Выбирая квартиру, приходится просматривать огромное количество вариантов и в каждом случае взвешивать все «за» и «против». Что должно насторожить в конкретном объекте и каким сомнительным моментам стоит уделять повышенное внимание? Разговариваем со специалистами и делаем выводы.
Странная цена. Пожалуй, первое, на что обращает внимание любой человек при просмотре объявлений о продаже квартир - это стоимость. Если она хотя бы на 20% ниже рыночной (по сравнению с аналогичными объектами), то к покупке стоит подойти со всей осторожностью. Низкие цены действуют на покупателей порой гипнотически, но нужно не забывать, что бесплатный сыр только в мышеловке. Пониженная цена - повод крайне тщательно проверить все документы. Нередко мошенники, чтобы поскорее продать квартиру, снижают ее стоимость. Покупатели от этого могут потерять голову, но потом получить массу проблем. Может выясниться, что квартира была под арестом либо продавалась по поддельным документам. Подделывают сегодня что угодно: решения суда, свидетельства о смерти, договоры.
Максим Бунтовичев, агентство недвижимости «Белый кот»
:
- Избегайте покупки квартиры по неполной стоимости. В связи с большими изменениями в области законодательства следует особо обратить внимание на наличие долгов как по коммунальным платежам, взносам за капремонт (долги по капремонту переходят на нового собственника), так и долгов самого собственника. С 1 октября вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. Согласно ему, если у физического лица имеются долги более 500 тысяч рублей, его могут признать банкротом и, как следствие, через суд расторгнуть уже заключенный вами договор купли-продажи. В зону риска попадают все сделки, заключенные должником за год до этого события, особенно с заниженной ценой, когда собственник пытается избежать налогов.
C 1 января изменяется налогообложение сделок с недвижимостью. Если вы купите квартиру по заниженной цене и решите продать ее меньше чем через пять лет правообладания, то вы сами себе увеличиваете налог НДФЛ, и избежать его не удастся.
К вопросу цены также относится момент, когда собственник требует внести необоснованный по размеру аванс. Не стоит передавать слишком большую сумму в качестве аванса, т.к. он является всего лишь подтверждением намерения покупателя приобрести выбранную квартиру. В дальнейшем при отказе покупателя от покупки квартиры по каким-то причинам, как правило, аванс остаётся у продавца или в агентстве, представляющем интересы последнего.
Нередко для того, чтобы платить меньше налогов, продавцы предлагают записать в договоре стоимость, в разы меньше. Здесь нужно быть предельно рассудительными, взвешивая все за и против. Важно понимать, что если сделка будет признана недействительной и расторгнута, то вы можете рассчитывать потом лишь на сумму, указанную в договоре. Можно минимизировать риски, передавая деньги по распискам, которые оформлены грамотно.
Еще нужно знать, что не стоит передавать всю сумму, пока продавец не снимется с регистрации в квартире. Есть много судебных случаев, когда недобросовестный продавец после получения денег отказывался выписываться из квартиры и требовал признать договор купли-продажи недействительным.
:
- В случае если в договоре купли-продажи прописано обязательство продавца сняться с регистрационного учета из квартиры в определенные сроки (обычно они исчисляются с момента регистрации перехода права, стандартный срок - 14 дней), то неисполнение его не влечет за собой недействительность сделки. Более того, признать договор купли-продажи недействительным по этому основанию невозможно.
Совсем иная ситуация с зарегистрированными в квартире лицами, не являющимися собственниками. До момента подписания договора купли-продажи квартиры необходимо убедиться, что все прописанные знают о продаже квартиры и снимутся с регистрационного учета в указанные в договоре сроки. Лучше в таком случае от каждого взять нотариально заверенное обязательство, а также убедиться в том, что им есть куда прописаться и есть где проживать. В соответствии с законодательством РФ члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой после регистрации перехода права на имя покупателя. Если продавец либо члены его семьи не снимутся с регистрационного учета из квартиры, их можно выписать из квартиры по решению суда. Однако есть одно исключение, и оно касается тех пользователей квартиры, которые отказались от приватизации. Такие лица сохраняют право бессрочного пользования квартирой, выписать их по решению суда невозможно.
Собственник и его семья. Конечно же, важна личность собственника. По ней мы даже интуитивно, еще до проверки документов, зачастую понимаем, стоит ли связываться. Если вы видите перед собой неадекватного человека, не способного конструктивно вести переговоры, если вам кажется, что он болен психически или тяжело физически - как говорится, семь раз отмерь, один отрежь. Если вы насторожены, но решите продолжить общение, то попросите у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если он откажется их предоставлять, то это повод еще раз крепко подумать о целесообразности покупки. Дело в том, что, продав квартиру, неадекватные товарищи могут включить заднюю скорость и подать в суд иск о признании сделки недействительной. А дальше - как выйдет. Есть случаи, когда все разрешалось не в пользу добросовестного покупателя. Как правило, суды признают сделки недействительными, когда она произведена лицом, признанным по решению суда недееспособным вследствие психического расстройства, под давлением и угрозами.
Ольга Клочкова, юрист агентства Dream Realty:
- Также сделка может быть признана недействительной в связи с тем, что в момент ее совершения продавец не осознавал характер своих действий. Именно поэтому так важно, как продавец ведет себя на самой сделке. Если его поведение настораживает, лучше сделку прекратить либо попросить продавца пройти медицинское освидетельствование, результатом которого будет заключение врача психоневролога.
Cтоит задуматься о покупке квартиры, если её продает пожилой человек . Быть внимательным в ситуации, когда продавец - сирота, квартира предоставлена ему государством, он продает ее, а взамен ничего не приобретает. На рынке недвижимости, к сожалению, происходят сделки, после которых продавец остается на улице и без денег, вырученных от продажи. У покупателя в таких случаях возникают риски признания сделки недействительной. Например, сделку можно оспорить, если продавец докажет, что она была совершена под влиянием угрозы, обмана или заблуждения.
Также должно насторожить, если квартира продается по доверенности и при этом от вас пытаются скрыть, кто собственник. Здесь лучше отказаться от покупки либо очень тщательно проверить подлинность доверенности и историю квартиры. Сделать это можно по выпискам из ЕГРП и домовой книги.
Если выяснится, что жилье продавалось много раз за непродолжительное время - это повод очень хорошо подумать. Возможно, у квартиры криминальное прошлое, и мошенники пытаются запутать следы. В этом случае придётся внимательно ознакомиться со всей историей квартиры или отказаться от покупки в пользу более прозрачного варианта.
Момент с несовершеннолетними детьми. Если они прописаны в квартире и выбыли в социальные, детские дома, то покупать такую квартиру ни в коем случае нельзя. Сделка будет незаконной. За такими квартирами зорко следят органы опеки, которые потом все равно через суд вернут квартиру детям.
Стоит обратить внимание на то, состоит или состоял ли собственник в браке. Если квартира куплена в браке, то на нее, согласно Семейному кодексу РФ, имеют права оба супруга вне зависимости от того, на кого она оформлена. На сделке необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Даже если к настоящему времени супруги уже развелись и вместе не проживают, такой документ необходим.
Также следует проверить, нет ли выписанных из квартиры с судимостью после 1995 года. По закону, за такими гражданами сохраняется право на жилые помещения и, вернувшись из мест не столь отдаленных, человек имеет право прописаться в квартире и жить там дальше. Как правило, такие ситуации возникают с квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Человека выписали из квартиры, когда он ушёл в армию или был осужден, после чего квартира была приватизирована и уже без его участия продана. По возвращении гражданин может заявить свое право не на собственность в квартире, а на право регистрации и проживания в ней. Начинается судебная тяжба, которая может длиться годами.
Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group
:
- Неполная или неправдивая информация об объекте недвижимости, о его истории и владельцах может привести к серьёзным расходам или даже утрате права собственности на объект. Клиент и брокер не всегда в состоянии объективно оценить все риски и обеспечить «подушку безопасности» в виде сбора дополнительных документов, гарантирующих им честную и прозрачную сделку, или внесения необходимых уточнений в договор. Теоретически это может стать причиной для несовершения покупки.
Но сегодня есть способ заручиться уверенностью в том, что покупка станет радостью, а не принесёт проблемы: провести legal due diligence - юридическую экспертизу объекта. Квалифицированные юристы осуществляют правовой аудит, результатом которого становится полный отчёт о состоянии документов объекта, операциях с ним, которые проводили прежние владельцы. То есть, заказав данную услугу, клиент получает полную информацию об объекте недвижимости, а также описание рисков при совершении сделки, путей их минимизации или устранения. На основе такого отчёта клиент принимает решение о целесообразности покупки или продолжении поиска.
В практике нашей компании был случай. Квартира очень понравилась владельцу, и он готовился к сделке. Но мы обнаружили, что квартира покупалась одним из прежних владельцев в браке, а письменного согласия супруга на осуществление операций с ней нет в перечне документов. Покупатель обратился к юристам компании с просьбой провести due diligence объекта. В результате были собраны документы, которые в дальнейшем исключат возникновение судебных споров с бывшими собственниками, и сделка успешно закрылась.
Квартира по наследству. Следует также обратить внимание на то, как собственник получил эту квартиру. Если она досталась ему по наследству, то нужно понять, по завещанию он получил ее или это наследование по закону.
Если второе, то рекомендуется составить отдельное соглашение и внести в договор купли-продажи пункт о том, что собственник будет сам решать вопросы с объявившимися наследниками и передаст им в случае чего полагающуюся часть полученной за квартиру суммы.
Ольга Клочкова, юрист агентства Dream Realty :
- В случае наследования по завещанию необходимо выяснить, не нарушены ли права лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Такими лицами являются нетрудоспособные родители, супруг и дети наследодателя, а также лица, находившиеся на иждивении наследодателя.
Незаконные перепланировки. При просмотрах надо обращать внимание на перепланировки и разного рода переустройства квартир.
Василий Кузнецов, директор агентства недвижимости «Метрополис»:
- Если фактический план квартиры не соответствует плану БТИ, то нужно еще раз хорошенько подумать. А еще лучше - получить консультацию у специалиста. Если изменения согласовать можно, не стоит отказываться. В ином же случае лучше поискать другой вариант. Практический опыт согласования квартирных перепланировок показал, что даже несложные с виду переустройства могут потребовать серьезных денежных и временных затрат.
Лучше до покупки квартиры изучить документы БТИ. Раньше их давали только собственникам, а сегодня может получить любой желающий после оплаты госпошлины.
Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group:
Незаконные перепланировки касаются в большей степени вторичного рынка. Особенно оригинальные и изобретательные владельцы квартир иногда могут перестараться с планировкой своего жилья. Были случаи, когда продавец делает то, что невозможно узаконить. В одной из квартир ванная комната была перенесена в другое место, потому что собственнику «так удобно». Изучая документы, юрист заметил странное расположение санузла, и оказалось, что опасения не напрасны: ванная оказалась как раз над кухней соседей снизу, что запрещено.
Получение согласования сделанной перепланировки всегда является обязанностью текущего собственника. Ссылка на то, что помещение было приобретено в таком состоянии, не снимает с собственника ответственности. Он должен будет узаконить её либо привести помещение в первоначальное состояние. Хорошо, если в дальнейшем дело обойдётся лишь тратами на возвращение жилья в первоначальное состояние. Они, кстати, могут быть значительными. В худшем случае в доме могут быть затронуты несущие конструкции, что влечёт уже более серьёзные проблемы. При явном нарушении планировки стоит отказаться от приобретения.
Жизнь в современном мире, когда все время и силы уходят на то, чтобы обеспечить достойное существование своей семье или продвижению по карьерной лестнице, зачастую невозможна без надежных помощников. Именно они приберут в доме, приготовят пищу, а также присмотрят за детьми, домашними животными или престарелыми членами семьи. Даже домохозяйкам, в ряде случаев, сложно обходиться без домашнего персонала. Так, например: гувернантка - подтянет пробелы в знаниях у ребенка, водитель – вовремя отвезет его в секцию или в школу, а сиделка может понадобиться для квалифицированного присмотра за больным членом семьи.
К выбору домашнего персонала предъявляются огромные требования, ведь именно ему придется доверить свой дом, имущество, а также жизнь и здоровье близких людей. Однако, как показывает практика, выбор подходящих кандидатур в момент собеседования, не является гарантией надежности будущих помощников по хозяйству. Поэтому очень важно обращать внимание на поведение домашнего персонала, с целью избежать возможных неприятностей.
Что должно насторожить:
1. Неодинаковое отношение к членам семьи. Обслуживающий персонал не должен выделять кого-то одного из членов семьи и выполнять только лишь его поручения. Это понижает статус всех остальных людей, проживающих вместе с ним.
2. Чрезмерное высказывание и настаивание на своем мнении помощника, которое не совпадает с мнением работодателя. Клиент всегда прав. Поэтому если наниматель считает, что платье недостаточно поглажено, а пол плохо вымыт, то работник должен с этим согласиться.
3. Неадекватное отношение к критике или к комплиментам. Каждый работодатель должен понимать, что исполнительность, вежливость, пунктуальность и такт у домашнего персонала – залог его успешной работы.
4. Излишняя болтливость и любопытство помощника по хозяйству практически всегда приводит к его увольнению. Задача персонала - выполнять свои рабочие обязанности, а не следить за проблемами и личной жизнью нанимателя.
5. Нежелание смотреть работодателю в глаза. Это говорит о подозрительной скрытности и возможном обмане домашнего персонала.
6. Не умение выражать свои мысли. Хорошо излагать – это значит хорошо думать вслух.
7. Ограниченность интересов. Человека с узким кругом интересов, не стоит нанимать для работы с детьми. Он не сможет заинтересовать их интересной беседой или предложить увлекательную игру, что непременно отразиться на их развитии.
8. Постоянное стремление оправдываться. Практически всегда это означает желание уйти от ответственности и выгородить себя. Такой работник при любом удобном случае переложит всю ответственность на другого человека, даже если его вина очевидна.
9. Неопрятность и неряшливость во внешнем виде. Это один из первых критериев, по которому очень легко оценить человека. Поэтому очень важно, чтобы люди, работающие в семье, избегали неряшливости в одежде, ярких аксессуаров, а также соблюдали длину одежды.
10. Систематические опоздания на работу и недобросовестное выполнение порученных обязанностей. Это качество дает повод усомниться в надежности работника, что очень важно для домашнего персонала.
Работая в семье персонал не должен:
- пользоваться в личных интересах вещами или продуктами членов семьи;
- курить, принимать алкогольные напитки в рабочее время;
- создавать шум или громко разговаривать;
- обращаться к членам семьи или их гостям с просьбами, которые не имеют отношения к работе;
- часто пользоваться телефоном в личных целях;
- присваивать, то, что было утеряно хозяевами дома.
Подобрать подходящую кандидатуру на роль помощника в доме – задача не из легких. Однако если найден человек, который отвечает всем требованиям и ему можно без сомнения доверить свой дом, а также здоровье и жизнь близких людей, создайте для него нормальную рабочую обстановку и настрой. Только в этом случае произойдет взаимовыгодное сотрудничество.
Далеко не все квартиры, выставленные на продажу, стоит покупать. Порталы, на которых размещаются подобные объявления, не занимаются проверкой объектов. Именно поэтому на сайтах порой встречаются утки – мнимая реклама квартир и комнат, основная цель которой – получение контакта покупателя для дальнейшей перепродажи в риелторские базы. Но сейчас не об этом. Какие именно квартиры на продаже не стоит не только покупать, но и просто смотреть, а какую недвижимость покупать можно, но максимально осторожно?
Подозрительно дешевое жилье
Ценообразование при продаже недвижимости зависит от ряда критериев:
- локации;
- инфраструктуры;
- транспортной доступности до центра и прочих районов города;
- качества дома и материала, из которого сделано здание;
- внутренней отделки.
Т.е. слишком красивая квартира в монолитном или кирпичном доме, расположенная в приличном районе или даже в центре, не может стоить дешево. Сильный демпинг свидетельствует о каких-то скрытых проблемах:
- неправильно оформленных документах;
- наследстве в анамнезе и наличии претензий со стороны третьих лиц на объект, при этом о них покупателю сказано не будет;
- наличии отказников по приватизации;
- недееспособности или условной дееспособности у одного из хозяев недвижимости (такую сделку в дальнейшем можно признать незаконной);
- предбанкротном состоянии собственника квартиры;
- отсутствии выделения детских долей при использовании материнского капитала и т.д.
Дальше о каждой из этих проблем будет посвящен отдельный подраздел, но слишком низкая цена на недвижимость – это всегда проблемы. У риелторов есть даже поговорка: нет такого недостатка у квартиры, который нельзя было бы исправить ценой .
И здесь покупатель должен осознавать все риски, а только потом принимать решение о сделке. Не все проблемы с квартирой являются фатальными. Асоциальных отказников приватизации можно выписать по суду, документы переоформить, а на сделку с недееспособным гражданином пригласить врача для медицинского освидетельствования, но к этому нужно быть готовым.
Плюс слишком дешевое жилье могут предлагать мошенники. Если они знают, что настоящий собственник находится в тюрьме, за границей или на длительном лечении, то им не составит труда подделать правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт владельца, а после продать от его лица жилплощадь. Часто в этой связке участвует и сам хозяин объекта, который чудесным образом появляется после проведения сделки. Т.е. даже небольшой демпинг – это повод задуматься о целесообразности покупки.
Старый фонд
Квартиры в старом фонде требуют ремонта, если даже их нынешние собственники выполнили в помещении красивую отделку. Это связано с плохими коммуникациями и трухой в стенах. Т.е. человек, покупая недвижимость в старом доме, должен понимать, что ему придется тратить деньги на капитальный ремонт квартиры в дальнейшем.
Дома старого фонда, поставленные в очередь на снос, идут особняком. Подчас квартиры в таких зданиях покупаются в надежде в дальнейшем получить жилье в новостройке, но далеко не всегда такой план срабатывает. Собственники, продающие квартиры в домах под снос, не хотят сильно демпинговать, поскольку понимают, что в дальнейшем могут получить больше. Также планы городской администрации могут измениться, и вместо сноса здания она предложит его реставрацию.
Также застройщики часто возводят новые дома с учетом минимальной жилищной нормы на человека, равной примерно 12 кв.м. Т.е. на переселенцев выделяется какой-то один подъезд новостройки, в котором все квартиры не больше 40-45 кв.м., если речь идет о двушках. Никакой доплаты на льготных условиях не будет. Девелоперы сами стремятся к максимальной выгоде, а им неинтересно отдавать большие площади по себестоимости.
Поэтому сейчас покупать квартиры в старом фонде, надеясь получить потом более дорогую недвижимость, не стоит. Да и стоимость ремонта при сносе здания не возмещается. Если позволяет бюджет, лучше покупать наиболее новое жилье из того, что представлено сейчас.
Жилье рядом с ЛЭП
По строительным нормам возведение жилых домов на территории, где проведены высоковольтные линии, запрещено. Но многие старые здания стоят неподалеку от ЛЭП. Это следует учитывать при выборе квартиры. Посмотреть полосы отвода высоковольтных проводов можно в официальных проектных документах по району.
Наличие автомагистралей
Если квартира в хорошем районе и добротном доме, расположенная на проспекте или каком-либо шоссе, выставлена в рекламу с дисконтом, то перед просмотром объекта нужно поинтересоваться, куда выходят окна. В большинстве случаев жилье с окнами на шумные улицы стоит дешевле аналогичной недвижимости, но с окнами в тихий двор. Эта проблема решаема, ведь можно установить качественные стеклопакеты и кондиционер, но нужно понимать, что окна уже не открыть даже летом. Высокая загазованность и шум от автомобилей будут давать о себе знать.
Также жить в доме, который стоит на автомагистрали вдали от парков и скверов, неудобно тем, кто привык к утренним или вечерним пробежкам. Бегать по тротуару рядом с постоянным потоком машин опасно для здоровья. Это же самое относится к молодым семьям с маленькими детьми. Гулять с коляской вдоль шоссе неудобно и вредно.
Фенольные дома
Фенольные дома – это длинные девятиэтажки серого цвета серии П-49, которые были построены в начале 1970-х годов. При их строительстве применялся опасный фенол. Эти серии считались экспериментальными. В дальнейшем фенольные соединения в утеплительную вату не добавлялись. Такие дома есть во многих крупных городах России. В Москве многие из них снесены. Квартиры в таких зданиях по понятным причинам дешевле, но лучше туда не селиться.
Странные документы на квартиру
Юридическая чистота истории квартиры – это самое главное, что необходимо проверить при покупке недвижимости. Если в анамнезе объекта присутствуют странные сделки по отчуждению имущества и незаконно выписанные люди, то от его покупки нужно воздержаться. Также должно насторожить большое количество сделок по продаже этой квартиры за короткий промежуток времени. Таким способом мошенники часто заметают следы.
При покупке подобной квартиры не следует полагаться только на адвоката или юриста. Лучше заручиться поддержкой кого-либо из правоохранительных органов. Полицейскому легче пробить собственников жилья.
Недавнее наследство
Квартира, переданная в наследство, сама по себе не является проблемной. Жил человек, написал завещание на кого-либо из родственников, умер, а потом новый собственник вступил в права и стал там спокойно проживать. В наследстве насторожить должны следующие моменты:
- завещание, написанное за несколько дней или недель до смерти наследодателя на третьих лиц (такой документ могут оспорить родственники);
- быстрая продажа недвижимости после получения наследства (возможно, что новый собственник пытается скорее избавиться от спорного объекта, пока о своих правах не заявили третьи лица;
- сами документы наследников вызывают настороженность и т.д.
Ну и еще тонкий момент из области фантастики: наследодатель умер при странных обстоятельствах, дело так и осталось нераскрытым. Дело в том, что по закону человек не может наследовать имущество того, кого убил. Конечно, это похоже на сюжет детективного романа, но при сделках с недвижимостью лучше перестраховаться.
Отказники по приватизации
Человек, оформивший отказ при приватизации, имеет право проживать в этой квартире. Обычно такой отказ оформляют те, кто уже приватизировал недвижимость, или те, кто надеется получить от государства большую квартиру по числу прописанных жильцов.
Покупать жилье с отказником можно только в том случае, если у клиента есть возможность выселить его оттуда по суду. Обычно для этих целей доказывается факт проживания отказника в другом месте. Это процесс трудоемкий, но он стоит того дисконта, который может предложить продавец объекта. Если же отказник проживает в квартире и не идет на контакт, от сделки лучше отказаться.
Недееспособность
Если человек недееспособен, то все сделки от его имени проводит опекун с разрешения ООиП. Если человек официально не признан недееспособным, но его заболевание (как правила, психического характера) предполагают наличие дополнительных экспертиз, то покупать его квартиру опасно.
Ментальные расстройства видны при общении. Если поведение продавца и его сопровождающих смущает, покупатель имеет право поинтересоваться характером болезни. Конечно, есть понятие врачебной тайны, но покупатель квартиры имеет право пригласить врача на сделку. Это медицинское освидетельствование будет дополнительным доказательством правомерности купли-продажи. Т.е. продавец потом не сможет сказать, что не осознавал своих действий. Если же собственник жилья внезапно откажется от присутствия доктора при подписании ДКП, лучше отказаться от купли-продажи.
Также медицинское освидетельствование может пригодиться в случае заключения сделки с пожилыми людьми. Чем старше продавец, тем выше риск оспаривания купли-продажи. Врач будет лишним свидетелем правомерности оформления договора.
Банкротство продавца
Все имущество банкрота, отчужденно за последние 3 года, может быть передано в общую имущественную массу для передачи кредиторам. Т.е. покупатель после признания сделки купли-продажи нелегитимной также становится одним из кредиторов банкрота. Получить деньги от должника он сможет только на общих основаниях. При проверке на банкротство следует проверять не только самого владельца жилья, но и его супругу (супруга). Узнать ФИО можно, просто спросив при просмотре.
Детские доли
По закону при использовании материнского капитала нужно выделить детские доли в жилом помещении. При оформлении ДКП мать обычно пишет нотариальное обязательство о том, что ей это известно, доли детям будут выделены. Но ПФР это не проверяет, поэтому многие семьи «забывают» об обязательстве, а затем продают недвижимость.
В случае проверки со стороны органов опеки или Пенсионного фонда, а также появлении претензий у самих детей, сделка может быть признана незаконной. Т.е. недвижимость снова перейдет в собственность продавца, а покупателю должны быть возвращены деньги. Но в действительности ждать этих денег в дальнейшем можно очень долго.
Если у продавца двое или более детей, нужно попросить его взять в ПФР документы о том, сколько денег использовано из его материнского капитала. Если средства находятся в целости и сохранности, то можно спокойно покупать это жилье или проверять его на другие проблемы. Если же маткапитал был израсходован, то нужно проверить тот факт, что эти деньги не были потрачены на продаваемую недвижимость.
Заключение
Покупка квартиры – серьезный процесс, который требует максимальной концентрации внимания. В этой сделке нужно проверять абсолютно все аспекты будущего жилья, чтобы потом остаться довольным приобретением.
Давайте поговорим о том, что такое миома, симптомы которой важно знать каждой женщине. Какое место она занимает среди болезней половой сферы, как влияет на беременность и деторождение, чем опасно это новообразование и можно ли его избежать? Эти вопросы волнуют каждую из нас.
Приветствую друзья! С вами Светлана Морозова. Известно, что во множестве случаев миомные узелки не дают никаких конкретных симптомов. Поэтому речь пойдёт о признаках, которые должны настораживать и настраивать нас на визит к гинекологу. Миома, симптомы которой расплывчаты и не конкретны, ничуть не менее опасна осложнениями, чем та, из-за которой нам приходится спешно ложиться в больницу.
Друзья! Я, Светлана Морозова, приглашаю вас на мега полезные и интересные вебинары! Ведущий, Андрей Ерошкин. Эксперт по восстановлению здоровья, дипломированный диетолог.
Темы предстоящих вебинаров:
- Как похудеть без силы воли и чтобы вес не вернулся снова?
- Как снова стать здоровым без таблеток, естественным способом?
- Откуда берутся камни в почках и что делать, чтобы они не появлялись снова?
- Как перестать ходить по гинекологам, родить здорового ребёнка и не состариться в 40 лет?
Что это за недуг?
Вы знаете, что мышцы растут не только снаружи нашего тела, для обеспечения нам двигательной активности. Каждый полый орган так же обладает мышцами, но в отличие от скелетных, они называются «гладкой мускулатурой» и представляют собой тонкий слой, расположенный между наружным и внутренним слоями стенок наших полых органов.
Подробнее о том, что такое миома, вы можете прочитать в моей . Кратко напомню, что это — опухолеподобное заболевание, которое возникает из-за неправильного, зачастую бурного деления клеточек этой самой гладкой мускулатуры матки. Процесс этот доброкачественный, потому что не даёт метастазов в другие органы и ткани. Но он так же опасен, как любое новообразование.
Опухоль может не давать нам нормально забеременеть, выносить и родить ребёнка, провоцировать кровотечения и сдавливать соседние органы.
Как она возникает?
Сразу скажу, что узелок, которые начал расти в мышечном слое считается типичным для миомы, а возникший в шейке или на связочном аппарате — нетипичным.
Зачастую образовываться она начинает вокруг кровеносного сосудика с тонкими стенками. Именно поэтому одна из опасностей недуга — кровотечения. Если речь идёт об одном единственном узелке, даже выросшем до размеров нескольких сантиметров — это единичная миома. Если же их одновременно начинает расти несколько в разных местах -множественная.
От чего это зависит?
На развитие и рост опухоли влияет , воспаления в половой сфере, ожирение, хронические воспалительные процессы в организме, переохлаждение, механические травмы и особенно аборты.
Если у вашей бабушки или матери наблюдалась данная хворь — она может возникнуть и у вас.
Ещё одним фактором называют нерегулярную половую жизнь или даже её отсутствие, но если вы лежали в гинекологических отделениях больниц, то наверняка обратили внимание: зачастую туда попадают женщины замужние, а вовсе не девственницы. Поэтому наличие или постоянство половой жизни нельзя назвать гарантией от развития болезней.
Иное дело, что мы не знаем, каковы глубинные причины любого нездоровья. По этому вопросу каждый может получить полную информацию, посетив нашу . Чтобы предупреждать недуги, нужно иметь представление о том, что к ним приводит. Именно на такой вопрос вы получите всесторонний ответ в Академии — и научитесь защищать себя не только от маточной миомы, но и от многих других проблем.
Стадии и скорость развития процесса
Говоря о симптомах, нельзя не упомянуть о данном вопросе. Именно от него зависит наличие тех или иных признаков нездоровья.
Принято выделять три стадии:
- возникновение узелка;
- хаотический рост и деление миомных клеток;
- созревание и рост дифференцированных клеточек опухоли.
Скорость развития зависит от:
- наличия любых воспалительных и патологических процессов в области малого таза;
- частого применения контрацептивов гормональной природы;
- нескольких абортов;
- УФ и других облучений;
- поздней беременности.
Если она растёт быстро — все клинические признаки проявляются бурно и быстро. Если она единичная и медленнорастущая — зачастую она обнаруживается только при гинекологическом осмотре.
Миома: симптомы и первые признаки
Вас должны насторожить такие признаки:
- у вас обильные месячные, которые иногда носят затяжной характер;
- боль внизу живота, не только перед менструацией, но и в любое другое время;
- чувство тяжести или давления внизу живота;
- схваткообразные ощущения во время месячных;
- сильные и резкие боли (обычно возникают при перекрутке ножки миомы);
- частые позывы к мочеиспусканию;
- выделения с кровью после исполнения супружеских обязанностей;
- беспричинная боль в поясничном отделе;
- увеличение живота, никак не связанное с накоплением жировых отложений;
- выкидыши;
- различные нарушения функций органов малого таза.
Все эти признаки развиваются постепенно, по мере роста новообразования. Но только по ним нельзя поставить диагноз, потому что они характерны для многих проблем половой сферы. В том числе и таких опасных, как эндометриоз или рак. Точный ответ может дать всестороннее исследование с применение УЗИ и других диагностических приёмов.
Интерстициальное новообразование
О нём говорят, если узел не выходит за пределы мышечного слоя. Он может расти быстро и достигать больших размеров.
При таком расположении симптомы характеризуются следующим:
- продолжительные и очень обильные менструации;
- болезненное их течение;
- боли могут быть постоянными, ноющего характера;
- при некрозе узелка — повышение температуры, признаки отравления организма.
Если у вас в норме цикл проходил легко и без осложнений, первые же изменения должны насторожить.
Субмукозная опухоль
Она ещё называется подслизистой. Растёт в сторону эндометрия (внутреннего слоя матки), может иметь ножку, выпадать в полость и перекручиваться.
При данном типе:
- кровотечение обильны;
- потеря цикличности;
- постоянные менструации.
Практически всегда развивается анемия. Могут иметь место схваткообразные боли вплоть до ощущения родов.
Субсерозная опухоль
Эта развивается под наружным слоем матки, в сторону брюшной полости. При ней могут наблюдаться такие признаки:
Знания — наша сила. Мы боремся с последствиями проблем, потому что не знаем, откуда они берутся и с какой стороны подступают к нам. Давайте же вместе налаживать свою жизнь, чтобы уже никакая хворь не могла угрожать нам. Тем более, такая, которая может повлиять на нашу главную женскую задачу: продление человеческого рода.
На сегодня всё.
Глядя на бесконечное количество картинок в интернете и отзывов о наращивании ресниц, мы видим, насколько сильно может отличаться результат этой процедуры. И конечно, каждой девушке, пришедшей на наращивание, хотелось бы получить именно те идеальные реснички, которые мы видим в рекламных объявлениях: кокетливо подкрученные, длинные, пушистые, легкие, естественные. Такие ресницы свободно расчесываются, не ощущаются на глазах, с ними комфортно. И они радуют своим прекрасным внешним видом 2-3 недели.
К сожалению, не во всех случаях девушкам удается покинуть кабинет лешмейкера с такими ресницами. Чтобы не попасть в руки к непрофессионалу и не получить печальный опыт, нужно правильно выбрать мастера. Звучит просто, а на практике сложнее. Поэтому я и решила написать эту статью, чтобы помочь девушкам избежать плохих мастеров и низкокачественного наращивания. Я расскажу, что должно насторожить в подходе специалиста и что может стать причиной, чтобы отправиться искать другого мастера.
Наращивание ресниц - процедура, которая требует не только высокого уровня мастерства, обязательным компонентом хорошего результата является также соблюдения требований безопасности и качественные правильно подобранные материалы. Как мы можем это проверить и проконтролировать? Давайте разбираться!
Уровень профессионализма . На рабочем месте у лешмейкера может висеть на стене много дипломов и сертификатов в красивых рамочках, но гарантировать результат наличие документа не может. Конечно, полное отсутствие любых подтверждений о специализированном образовании мастера - плохой знак, ведь лешмейкер, как минимум, должен совершенствовать свое мастерство. Lash-индустрия развивается стремительно, поэтому чтобы угнаться за всеми возможностями и достижениями, нужно развиваться и учиться. Если мастер этого не делает, это должно насторожить.
Самый мощный аргумент «за» в пользу лешмейкера - это отзывы реальных людей, которых вы знаете, и результат, который вы лично видели. Если ваша подруга ходит к мастеру уже не впервые, и вы каждый раз с восторгом засматриваетесь на ее ресницы, да еще и постоянно слушаете хвалебные отзывы, этот мастер точно стоит вашего внимания. Познакомившись лично, вы сможете задать вопросы относительно материалов и обработки инструментов и принять окончательное решение.
К сожалению, фото работ и отзывы на сайте не всегда являются индикаторами реального положения дел. Поэтому я рекомендую обязательно обращать внимание на другие детали, о которых расскажу в дальнейшем.
Рабочее место лешмейкера - что должно смутить клиента?
Рабочее место должно быть правильно обустроено и отвечать определенным санитарным требованиям. Идеально, если наращивание проводится в отдельном оборудованном кабинете, где все, начиная от покрытия полов, стен, заканчивая всеми поверхностями, подлежит дезинфекции (мытью с дезинфицирующим раствором). По правилам каждый день помещение, в котором выполняется наращивание ресниц, должно подвергаться дезинфекции, ведь там каждый день бывает по несколько человек. Также комната обязательно должна хорошо проветриваться, вентилироваться.
Не может делать качественно работу лешмейкер на кухне, в углу своей спальни или гостиной. Рабочий кабинет есть рабочий кабинет. Он также должен быть оснащен удобной кушеткой для клиентов и качественным освещением. Перед каждым новым клиентом лешмейкер накрывает кушетку одноразовой простынкой-накладкой. Другие материалы также должны быть одноразовыми: шапочки, а также щеточки для расчесывания ресниц после процедуры.
Естественно, рабочий стол лешмейкера должен выглядеть аккуратно. Обязательно должно присутствовать оборудование для обработки инструмента и его хранения.
Тут переходим к другому важному моменту - обработке инструмента для выполнения наращивания ресниц . Если вам мастер рассказывает, что вполне достаточно просто обработать пинцеты дезинфицирующим раствором, не стоит доверять такому лешмейкеру свои глаза. Контакт с кожей, ресницами, слезами (при слезоточивости глаз) человека предполагает правильную обработку инструмента, и самым лучшим вариантом тут является высокотемпературная стерилизация (которая, кстати, не отменяет очищение и дезинфекцию инструментов). Храниться инструменты также должны не в тумбе в столе (о какой стерильности тогда может идти речь?), а специальном ультрафиолетовом шкафу или в особом стерильном пакете.
Какими материалами пользуется лешмейкер
Вы можете задать этот вопрос по телефону еще перед встречей и зайти в интернет и посмотреть, что это за материалы. Разобраться, возможно, будет не так просто. Обратите внимание на страну-производителя, если узнаете, что продукция китайского производства, лучше выбрать мастера, который работает с другими материалами. Я, например, давно отдаю предпочтение марке VIVIENNE, это материалы для наращивания премиум-класса, и после них я уже не могу и не хочу предлагать своим клиентам другое качество.
Общение лешмейкера с клиентом
Насторожить должно любое нежелание лешмейкера предоставить своему клиенту полную информацию относительно процедуры, обработки инструментов, своего образования и т.п. Профессионал всегда готов к этим вопросам, ему нечего скрывать и он может показать, как хранится инструмент, как обрабатывается, какие материалы используются - ведь все это напрямую касается его клиента.
Хороший специалист расскажет о процедуре, обсудит возможные противопоказания, ответит на вопросы и даст обязательно рекомендации по уходу.
Вот вы выбрали своего мастера, выполнили наращивание и пытаетесь оценить результат. На что тут обратить внимание?
- Первое, вам должно нравиться наращивание с чисто эстетической точки зрения. Ресничный ряд ровный, реснички выставлены в нужном направлении, ничего не торчит, не выбивается.
- Второе, каждая ресница должна оставаться автономной, а значит, вы сможете свободно расчесать реснички щеточкой, и ничего не будет цепляться. Никаких склеек и комков клея на ресницах быть не может!
- Третье, вам должно быть комфортно с вашими новыми ресницами. Зуд, покалывания, ощутимый дискомфорт - этих ощущений быть не должно.
Я желаю вам работать только с профессиональными добросовестными мастерами, которые помогут вам получить исключительно положительный опыт наращивания ресниц, и вы станете настоящими поклонниками этой процедуры. Ведь наращивание действительно способно творить чудеса - преображать взгляд, дарить ему глубину и выразительность, без необходимости применения косметики.
